Кадастровая палата в вопросах и ответах

Сотрудниками Кадастровой палаты на постоянной основе ведется работа «горячей линии» (тел. 8 8712 33 30 71) вопросов и ответов и консультирование граждан в территориальных отделах и в административном здании Кадастровой палаты. Вашему вниманию наиболее интересные и актуальные вопросы, ответы на которые, возможно, помогут разрешить вам проблемы недвижимости.

Вопрос: Что необходимо для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом?

Ответ: Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом необходимо подать заявление и межевой план в Кадастровую палату или в офис МФЦ.

Вопрос: Есть ли необходимость согласования местоположения границ земельных участков с государственной или муниципальной собственностью?

Ответ: Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется со смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно, местоположения границ земельных участков с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, не осуществляется.

Вопрос: Если в пользовании находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Нужно ли менять разрешенное использование участка, при размещении не нем автомойки или иного объекта коммерческой деятельности, несмотря на то, что он является собственностью правообладателя?

Ответ: При размещении на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (либо на его части) какой-либо объект для занятия коммерческой деятельностью, следует позаботиться об изменении его разрешенного использования. Необходимо обратиться в исполнительный комитет муниципального района с заявлением об изменении разрешенного использования вашего земельного участка либо его части.

Вопрос: Рядом с нашим участком имеется небольшая территория, за которой мы многие годы ухаживаем, будет ли нарушением ограждение его забором для недопущения дальнейшего загрязнения замусоривания этого участок и ограничение туда доступа граждан?

Ответ: Ограничение доступа на земельный участок, не имея на него соответствующих документов, является нарушением земельного законодательства. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, документы-основания возникновения прав на землю или земельные участки, предусмотренные указанным кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

Вопрос: Какая необходимость регистрировать право на земельный участок, на котором живу больше двадцати лет. Правда ли, что может быть наложен штраф за отсутствие регистрации права на земельный участок?

Ответ: Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации, при этом в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №ФЗ-218 от 13.07.2015 г., государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, отсутствие сведений о регистрации прав в ЕГРН, а также использование земельного участка без документов может быть рассмотрено как самовольное занятие земельного участка.

Вопрос: Сколько стоит запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Можно ли заказать выписку из ЕГРН, не выходя из дома, на сайте Росреестра?

Ответ: Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) можно подать запрос для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений ЕГРН» в разделе Главная/Физическим лицам/Электронные сервисы – Получение сведений ЕГРН (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2).

Вопрос: Нужно ли договор купли-продажи жилья, приобретаемого в общую долевую собственность, удостоверять нотариально?