Что такое кадастровые работы и как они проводятся
Такие работы проводятся в отношении объектов недвижимости. В
результате их проведения готовятся документы, необходимые для
кадастрового учета. По общему правилу их проводит кадастровый инженер.
Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда.
В зависимости от типа объекта недвижимости и ситуации в результате
кадастровых работ вам подготовят межевой план, технический план или акт
обследования
Что такое кадастровые работы
Это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся
документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.
Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их
частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на
кадастровый учет.
По общему правилу такие работы проводит кадастровый инженер.
В ряде случаев кадастровые работы выполняются по договору с
филиалом ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике.
2. Как проводятся кадастровые работы
Для выполнения таких работ вам нужно заключить договор подряда на
выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией,
в которой он является работником.
Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в
саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор,
рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем
приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в
кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных
ими ошибках.
При проведении кадастровых работ кадастровый инженер:
определяет координаты характерных точек границ земельного участка
(его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура
объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер
выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка
участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);
определяет площадь недвижимости и выполняет описание
местоположения недвижимости;
согласовывает местоположение границ земельного участка.
Кроме того, при кадастровых работах дополнительно может быть
установлено местоположение на земельном участке здания, сооружения или
объекта незавершенного строительства путем пространственного описания
их конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины
этих элементов.
В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих
документов:
межевой план, если работы проводились в отношении земельного
участка или его части. Требования к подготовке межевого плана и состав
содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от
14.12.2021 N П/0592;
технический план, если работы проводились в отношении зданий,
сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного
строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план
оформляется и в отношении частей названных объектов. Требования к
его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены
Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082;
акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение,
помещение, машино-место или объект незавершенного строительства.
Этот документ подтверждает гибель или уничтожение объекта.
Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений
утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.
Обратите внимание, что по общему правилу такие документы
подготовят в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план (акт
обследования) в бумажном виде, то условие об этом необходимо
предусмотреть в договоре подряда.
Отметим, что такие документы могут быть помещены кадастровым
инженером на временное хранение в электронное хранилище, с присвоением
каждому из них идентифицирующего номера. В этом случае представлять на
кадастровый учет их не нужно. Достаточно указать в заявлении
идентифицирующий номер документа.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов