Уполномоченный сотрудник местной администрации при поступлении Уведомления об окончании строительства садового или жилого дома на соответствующем земельном участке проводит проверку документов по следующим основаниям:
1. Проводит проверку соответствия фактических параметров построенного или реконструированного объекта (площадь, высота, количество этажей, процент застройки участка, отступы от границ участка и др.) параметрам, установленным законом или иными документами: правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, Градостроительным кодексом и другими федеральными законами. Отметим, что параметры построенного или реконструированного объекта проверяются также на соответствие уведомлению о планируемом строительстве. Так, если сначала Вы планировали построить 2-х этажный дом, площадью 100 кв.м., а в процессе строительства решили, что дом должен быть 3-х этажный, площадью 150 кв.м., Вам необходимо приостановить строительство, направить Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта, получить Уведомлении о соответствии, и только потом продолжать строить.
2. Проверяет (путем осмотра построенного или реконструированного объекта) соответствие внешнего облика описанию внешнего вида такого объекта из приложения к Уведомлению о планируемом строительстве или на соответствие внешнего облика типовому архитектурному решению, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве (в случае строительства или реконструкции объекта в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
3. Проверяет соответствие вида разрешенного использования построенного или реконструированного объекта виду разрешенного использования, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве.
4. Проверяет допустимость размещения построенного или реконструированного объекта в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ на дату поступления Уведомления об окончании строительства (за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта и такой объект не введен в эксплуатацию).
Такая проверка осуществляется в том числе путем проверки наличия дополнительных согласований (от Росавиации, Минобороны, Комитета лесного хозяйства и др.), о необходимости проведения которых указано в Уведомлении, разрешающем строить объект (Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта параметров установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке).
По результатам проверки в течение семи рабочих дней со дня поступления Уведомления об окончании строительства застройщику (собственнику земельного участка) направляется одно из следующих уведомлений:
· уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
· уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.
Получение уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта означает, что строительство объекта произведено в соответствии с законом, и такой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации прав, после которых он становится объектом налогообложения.
Также отмечаем, что в соответствии с п. 16 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции садового или жилого дома должен подать Уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике