Как исправить документ при оформлении квартиры или участка, если в нем обнаружена ошибка, и можно ли сделать это сразу, указав на нее специалисту?
Ошибки могут быть техническими или реестровыми, все зависит от этапа, на
котором произошло искажение информации, поясняет начальник отдела
нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных
Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике Руслан Ахмадов.
Многие ошибки допускаются на стадии оформления заявлений в МФЦ. Сотрудник
центра при заполнении заявления от лица гражданина может допустить
грамматическую или арифметическую ошибку, опечатку. Такие ошибки относятся
к техническим.
Поскольку некоторые документы предъявляются только сотрудникам МФЦ и не
передаются регистратору, то у органа регистрации прав нет возможности
увидеть ошибку в заявлении, и сведения вносятся в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН) из имеющихся документов. Среди самых
распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и
отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Вместо Магомадов
написали Магомедов, вместо улицы — проспект. Поэтому прежде чем подписывать
заявление в МФЦ, необходимо проверить правильность внесенных данных.
Обнаружив несоответствие, нужно написать заявление об исправлении
технической ошибки. Исправить все на месте и сразу не получится. Техошибка
исправляется в течение трех дней после поступления соответствующей
информации, в том числе и по решению суда.
Несоответствие в записях госслужащие могут выявить и самостоятельно при
проведении сверки базы данных. Тогда сотрудники Управления Росреестра по ЧР
уведомляет все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня
исправления техошибки. Например, если квартира оформлена на троих и ошибка
закралась в адрес объекта, то уведомят всех собственников.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать
через МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на
официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета
правообладателя».
Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены
на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были внесены в
ЕГРН, то это реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно
определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного
участка «наехали» на границы другого, а площадь жилого дома не
соответствует действительности. Обычно это выясняется, когда новый
кадастровый инженер выходит на замеры и видит несоответствие.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения
изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет
документов (межевой или технический планы, акт обследования и т.д.) и
подать его через МФЦ
Документы, содержащие необходимые сведения для исправления реестровых
ошибок, могут поступить в порядке межведомственного информационного
взаимодействия (без участия гражданина) в случае, если они «закрались» в
ведомственные документы. Исправляются такие ошибки в течение пяти дней.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой
прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права
собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике