Общий порядок распоряжения долями установлен статьями 246, 250, 252 ГК РФ. Распоряжение имуществом осуществляется всеми сособственниками только единогласно, независимо от размера долей. Распоряжение долей осуществляется конкретным сособственником самостоятельно, без согласия других сособственников, которые в свою очередь имеют лишь преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
а) поскольку каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества, а ГК РФ предусматривает возможность прекращения права общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их право преимущественной покупки доли в этом доме;
б) право преимущественной покупки не распространяется на случаи заключения договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца. Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.
Закон устанавливает право сособственника требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Таким образом, лицо, имеющее во владении определенную долю в спорном доме, в судебном порядке имеет право выделить эту долю и впоследствии продать ее третьему лицу, предварительно уведомив другого собственника, имеющего во владении также свою долю о предстоящей продаже, как того требует ст. 250 ГК РФ.
Такой порядок должен быть соблюден, если один из собственников отказывается продать свою долю, и отказывается покупать вторую долю второго собственника.
Судебный порядок применяется в случае невозможности решения данного вопроса между собственниками добровольно. Если же выдел в натуре не предусмотрен законом, или возможен, но может причинить ущерб имуществу, которое находится в общей собственности, то собственник, выделяющий свою долю, имеет право на выплату второму собственнику стоимости его доли.
| Заместитель межрайонного прокурора советник юстиции |
С-Х.А. Баталов |